Découvrez les projets lauréats des Trophées Métropolitains CoachCopro 2024 !
La cérémonie de remise de prix des Trophées Métropolitains CoachCopro 2024, concours qui met en lumière des exemples remarquables de copropriétés rénovées, s'est déroulée ce lundi 7 octobre 2024. Nous vous proposons dans cet article une présentation des 4 projets récompensés !
Trois prix et une mention spéciale !
Grand Prix du Jury : 32-38 rue Cavendish, Paris 19e
Le Grand Prix du Jury a été décerné à la copropriété du 32-38 rue Cavendish, dans le 19e arrondissement parisien, par Philippe Pelletier, Président du Jury et Président du Plan Bâtiment Durable.
Construite en 1961, cette copropriété composée de deux bâtiments regroupe 63 logements. Afin de mener à bien son projet, elle a pu disposer d’un plan de financement très solide en faisant appel aux différentes aides disponibles (Habiter Mieux de l’Anah et Éco-Rénovons de la Ville de Paris).
L’ensemble des postes de travaux, à savoir l’isolation des façades, le remplacement des fenêtres et des façades vitrées des cages d’escalier en simple vitrage par du double, l’intégration de volets roulants, la mise en place d’une ventilation naturelle assistée ainsi que le désembouage et calorifugeage du chauffage, ont permis d’atteindre un niveau BBC – Bâtiment Basse Consommation avec un gain énergétique de 58 % !
Ce qui a retenu l’attention du jury :
- La transformation architecturale : le projet voté a été fondé sur les éléments d’architecture d’origine permettant une véritable revalorisation architecturale tout en réduisant significativement les consommations d’énergie et en améliorant le confort des habitantes et habitants.
- L’utilisation d’un matériau géo-sourcé : les plaquettes de terre cuite. Ce matériau pérenne apporte une protection durable aux bâtiments et leur permettent de respirer. Un atout particulièrement intéressant pour améliorer le confort d’été des habitantes et des habitants.
- Le coût maîtrisé par logement au vu des travaux réalisés.
Deuxième Prix du Jury : 19 rue de Seine, Boulogne Billancourt
Le Deuxième Prix du Jury a été remis à la copropriété du 19 rue de Seine, à Boulogne Billancourt.
Cette copropriété des Trente Glorieuses est composée de 119 logements répartis sur deux bâtiments. Elle a intégré le programme Opération Habitat Qualité de Grand Paris Seine Ouest, lui permettant de bénéficier d’une assistance à maîtrise d’ouvrage gratuite ainsi que de financements collectifs et individuels complémentaires.
Le programme de travaux (isolation thermique par l’extérieur, remplacement des menuiseries, mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée) a permis un saut de deux classes énergétiques, passant d’une étiquette D à B, avec l’atteinte d’un niveau Bâtiment Basse Consommation.
Ce qui a retenu l’attention du jury :
- Les résultats du projet et sa rapidité de réalisation : un gain énergétique de 60 % !
- L’implication du Conseil syndical et des copropriétaires, avec un vote du projet à 87 % des voix.
- Le taux de financement s’élevant à 47 %.
Troisième Prix du Jury : 63 quai de la Seine, Paris 19ᵉ
Le Troisième Prix du Jury a été remis au projet du 63 quai de la Seine, à nouveau dans le 19ᵉ arrondissement de Paris.
Il s’agit d’une petite copropriété de 14 logements qui a réalisé de grands travaux de rénovation et revalorisation, avec la création d’une terrasse au dernier étage. Les autres postes de travaux concernent l’isolation des murs en laine de bois, le remplacement de toutes les fenêtres, la pose de brise-soleil, la réfection complète de la toiture ainsi que la mise en place d’une ventilation hybride.
Tout ce programme a permis un gain énergétique de 66 % et le passage d’une étiquette E à C !
Ce qui a retenu l’attention du jury :
- Le gain énergétique de 66 %, qui est le meilleur du panel de copropriétés candidates cette année.
- La petite taille de la copropriété qui, malgré les coûts importants, est restée mobilisée. Cela témoigne d’un engagement vis-a-vis de la maîtrise d’œuvre et du syndic.
- La requalification architecturale grâce à la création d’une terrasse en plein Paris, avec toutes les démarches que cela engage.
Mention Spéciale du Jury : 17 rue Vauvenargues, Paris 18ᵉ
Cette année, le jury a tenu à remettre une mention spéciale à la plus grande copropriété du panel de candidats (439 logements), le 17 rue Vauvenargues, Paris 18ᵉ, pour l’intégration de travaux de végétalisation dans son projet de rénovation globale ! C’est entre autres grâce à un Conseil syndical moteur et pédagogue que les concertations ont permis d’aboutir à un programme de travaux complet, atteignant un gain énergétique de 42 % !
Ce qui a retenu l’attention du jury :
- La requalification paysagère de la copropriété avec une végétalisation d’ampleur sur la toiture (3000m2).
- L’implication du Conseil syndical, qui a su communiquer auprès des copropriétaires et les mobiliser.
- La représentativité des copropriétés métropolitaines vis-à-vis de sa taille et son nombre de lots.
La rénovation énergétique des copropriétés : un enjeu majeur pour la transition écologique du territoire
Clôturé à la fin du mois de mai 2024, l’appel à candidature pour la cinquième édition des Trophées Métropolitains CoachCopro a permis de sélectionner 14 copropriétés ayant mené un projet de rénovation énergétique globale ambitieux. Cette participation permet à chaque acteur des projets de :
- valoriser leur engagement sur ces beaux projets ;
- partager leur expérience, leur réussite et celle de leurs voisins et équipes ;
- essaimer plus largement, pour embarquer le plus grand nombre de copropriétaires ;
- montrer que la rénovation énergétique globale est possible et accessible pour toutes et tous !
Un des principaux objectifs des Plans Climat de la Ville de Paris et de la Métropole du Grand Paris est d’éco-rénover un million de logement d’ici 2050 dans l’objectif d’arriver à la rénovation de 100% du parc bâti existant. Pour l’atteindre, la rénovation énergétique des copropriétés est donc un enjeu primordial.
Le jury
Afin de départager les projets candidats et sélectionner les lauréats de cette nouvelle édition, un jury pluridisciplinaire composé d’expertes et experts a été réuni le 11 juin 2024 :
- Philippe Pelletier, Président du Jury et Président du Plan Bâtiment Durable ;
- Gérard Pinot, CINOV Ile-de-France ;
- Rosa Maria Dilengite, Fédération Française du Bâtiment (FFB) Grand Paris ;
- Véronique Pappe, EKOPOLIS ;
- Olivier Princivalle, FNAIM ;
- Olivier Safar, Union des Syndicats de l’Immobilier ;
- Sylvain Delesalle, Association Nationale des Gestionnaires de Copropriété ;
- Houda Bendib, Conseil Régional de l’Ordre des architectes d’Ile-de-France ;
- Arnaud Vincent, Compagnie des architectes de copropriété ;
- Antoine Tranchant, Métropole du Grand Paris ;
- Antoine Gueguen, Ville de Paris ;
- Claire Florette, ADEME Ile-de-France ;
- Sebastien Catté Wagner, Anah ;
- Henry Buzy Cazaux, Président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers et Vice-Président de FIABCI-France ;
- Danyel Dubreuil, CLER ;
- Stanko Trifunovic, Association des Responsables de Copropriété ;
Cette réunion a permis de départager les 14 candidats selon 5 critères :
- L’ambition énergétique : performance énergétique, saut d’étiquette, prise en compte du confort d’été et d’hiver, réflexion sur la maîtrise des consommations après travaux, etc. ;
- L’ambition environnementale : le projet a-t-il des particularités telles que : bâti ancien, utilisation de matériaux biosourcés/de réemploi, mise en place de solutions d’énergies renouvelables, innovations particulières, végétalisation, etc. ;
- La requalification architecturale : y a-t-il eu un travail sur l’amélioration du bâti (esthétique/architecturale) ? Quelle influence des travaux sur l’environnement direct de la copropriété ? Quelle amélioration du cadre de vie des habitants ? Le projet permet-il une revalorisation au m2 ?
- Le coût du projet : est-ce que ce projet a coûté particulièrement cher par rapport au marché ? Est-ce que le projet est reproductible d’un point de vue financier ? Quel est le taux de financement ?
+ Un bonus sur l’implication des parties prenantes : comment se sont impliqués les différents acteurs (Conseil syndical, Syndic…) ? Quelles actions de communication ou animations ont été mises en place ? Etc.)
Les Trophées Métropolitains CoachCopro valorisent les meilleures réalisations et rappellent que de nombreux projets sont menés à bien chaque année, tout en mettant en valeur les bénéfices qui en sont retirés par les copropriétaires (amélioration du confort, revalorisation de leur patrimoine, baisse de la consommation d’énergie…).
