Entretien avec Antonin, conseiller France Rénov’ de Paris Centre et du 9ᵉ arrondissement

J’ai rejoint l’Agence Parisienne du Climat en mai 2023 avec le souhait d’agir sur un sujet qui m’apparaît crucial dans le secteur du bâtiment : la rénovation énergétique. En effet, après un an d’alternance effectué auprès d’un acteur de la promotion immobilière bas-carbone, il m’est apparu évident que l’enjeu majeur serait la rénovation énergétique de l’existant. Afin d’atteindre nos objectifs climatiques, il faudrait rénover 500 000 logements par an¹.

Par ailleurs, de récentes études ont souligné l’inadaptation de Paris au changement climatique en cours et plus particulièrement aux vagues de chaleurs. Paris serait ainsi une des capitales européennes les plus vulnérables face aux canicules : la capitale française afficherait le plus haut risque de mortalité lors des pics de chaleur². La rénovation des logements parisiens, en prenant en compte le confort d’été, est donc une nécessité sociale tout autant qu’écologique.

Rejoindre l’Agence Parisienne du Climat en tant que conseiller auprès des copropriétés me permet donc d’agir concrètement sur ce sujet. Régulièrement en contact avec les copropriétaires parisiens, mon rôle est ainsi de les informer et les conseiller au mieux sur leur projet de rénovation qui sont souvent des sujets complexes, tant d’un point de vue technique qu’administratif.

Enfin, travailler pour l’Agence Parisienne du Climat a également été le choix de rejoindre une structure associative à mission de service publique résolument engagée dans la rénovation énergétique. Aujourd’hui un acteur bien identifié sur le territoire parisien, l’Agence est vraiment ce tiers de confiance essentiel dans la réussite de nombreux projets de rénovation.

Les copropriétés de ces arrondissements sont généralement des bâtis dit anciens, c’est-à-dire d’avant 1948. On y retrouve des styles architecturaux diverses, à caractère patrimonial important : haussmannien, post-haussmannien ou encore faubourien.

Le 9^e arrondissement et Paris Centre sont en effet caractérisés par un parc de logements anciens et historiques où l’on compte également une majorité de petites copropriétés d’environ 20 logements. On peut prendre pour exemple le cas de Paris Centre où plus de 70% des immeubles datent d’avant 1948³.

La rénovation énergétique efficace de ces immeubles ne peut se faire sans une analyse architecturale dès le départ très complète. Du fait des caractéristiques patrimoniales de ces secteurs, je conseille aux nombreuses copropriétés se lançant dans un diagnostic technique de se faire accompagner dès cette étape par un cabinet d’architecte.

Fin août 2024, on compte 1 325 copropriétés inscrites sur la plateforme d’accompagnement CoachCopro :

• 892 copropriétés pour Paris Centre ;
• 433 copropriétés pour le 9ᵉ arrondissement.

L’augmentation continue des inscriptions sur CoachCopro depuis fin 2022 sur ces arrondissements témoigne de l’intérêt croissant des copropriétaires de ces secteurs pour la rénovation de leur immeuble.

Mon rôle est d’accompagner les copropriétaires du 9ᵉ arrondissement et de Paris Centre vers une rénovation performante de leur immeuble. Il s’agit d’un rôle multiple : conseiller, orienter, déposer les dossiers de subventions, identifier les projets avec un potentiel de rénovation important etc.

L’accompagnement se déroule généralement ainsi :

• J’expose les tenants et les aboutissants d’une rénovation : les aides financières actuelles, les dispositifs locaux d’accompagnement, les contraintes liées au bâti et aux règles d’urbanisme. Dans ce cadre, je suis surtout en contact avec les membres des Conseils syndicaux et leurs gestionnaires.
• J’aide les copropriétaires et leur gestionnaire à prioriser et à se décider sur leurs besoins et les possibilités qu’ils ont via la réalisation en premier lieu d’un diagnostic technique global (DTG). Ce premier diagnostic est réalisé par un Bureau d’étude technique ou un cabinet d’architecte.
• Une fois le projet de scénario de travaux précisé, je propose l’entrée de la copropriété dans le dispositif Éco-Rénovons Paris + de la Ville de Paris si elle correspond aux critères liés à ce dernier.

Malgré les contraintes architecturales et patrimoniales de ces arrondissements, il existe plusieurs exemples intéressants de rénovations globales, soulignant la possibilité même sur des copropriétés anciennes de pouvoir améliorer de manière importante la performance énergétique.  

Cette ancienne copropriété du milieu du XIXe siècle, composée de 22 logements, a été accompagnée dans le cadre du programme Eco-Rénovons Paris. En 2019, elle vote un scénario ambitieux proposé par l’audit global qui avait été réalisé en 2017.

Le bouquet de travaux contient les postes suivants :

• Isolation thermique des rampants de toiture ;
• Isolation thermique des planchers de combles inhabités ;
• Isolation thermique par l’extérieur de la façade sur cour ;
• Remplacement des trois fenêtres de la loge du gardien côté cour ;
• Mise en place d’un système de ventilation collective ;
• Optimisation des réseaux d’eau chaude sanitaire/chauffage.

Le gain énergétique est de 36% et a permis à la copropriété de bénéficier d’une aide performancielle de la Ville de Paris. Un projet de surélévation en parties privatives a été voté afin d’agrandir un logement.

Il s’agit d’une copropriété d’avant 1800, composée d’un bâtiment et de 15 logements et qui a un avis de protection patrimoniale.

J’ai repris l’accompagnement de cette copropriété fin 2023, à la fin de leur diagnostic technique global (DTG). Mon rôle a ainsi été de revoir avec le conseil syndical les résultats apportés par le DTG et de présenter l’intérêt du dispositif Eco-Rénovons Paris+ de la Ville de Paris. J’ai pu ainsi proposer plusieurs temps d’échange visio : tout d’abord avec le conseil syndical, et ensuite à l’ensemble des copropriétaires afin de préparer au mieux, avec eux, leur AG et leur intégration au dispositif.

La copropriété s’est engagée à étudier le projet de rénovation le plus ambitieux du DTG et à intégrer le dispositif ERP+, avec un gain énergétique projeté de 47%.

Le projet comporte un projet comportant :

• L’isolation par l’extérieur d’un pignon et du mur côté cour ainsi que des rampants ;
• Le remplacement des menuiseries en simple vitrage par du double vitrage ;
• La mise en place d’une ventilation hybride performante ;
• Le remplacement des menuiseries et installation de panneaux rayonnants (travaux en parties privatives) ;

Le projet n’en est encore qu’au début de la phase maitrise d’œuvre conception, mais il constitue une de mes réussites à plus d’un titre :

• C’est un projet sur bâti ancien qui projette un scénario avec un gain énergétique global supérieur à 35% (qui est le seuil pour Ma prime rénov copropriété) : cela montre qu’il est possible de rénover de manière ambitieuse les copropriétés patrimoniales tout en étant en capacité d’aller chercher les aides collectives.
• Il est le résultat de nombreuses réunions en visio, de temps d’échanges téléphoniques entre la copropriété et moi-même qui ont amené à créer une dynamique collective.
• Au-delà du potentiel de gain énergétique d’un immeuble, ce projet témoigne de l’importance d’avoir un conseil syndical engagé dans un projet : sans dynamique de la part des copropriétaires, aucun projet de rénovation ne peut voir le jour.

L’une des raisons qui nous amènent à travailler en tant que conseiller à l’Agence Parisienne du Climat est la volonté de promouvoir un service public de qualité pour toutes et tous.

C’est également et surtout les retours positifs que je peux recevoir et la reconnaissance du service rendu qui sont valorisants !

Un des enjeux de la rénovation énergétique est d’aller non pas vers une rénovation « par geste » ou « par étapes » mais bien de repenser les travaux plus globalement afin :

• D’avoir une meilleure interaction entre les différents postes de travaux, un meilleur dimensionnement de ceux-ci et ainsi une plus grande efficacité énergétique ;
• De réaliser des économies d’échelles ;
• De compresser les travaux dans le temps.

Une de mes missions de conseiller est d’identifier les copropriétés, notamment pendant la phase DTG, ayant du potentiel de rénovation mais étant également motivées à s’engager dans un projet global afin de les orienter vers le dispositif d’accompagnement de la Ville de Paris : Éco-Rénovons Paris+, ce qui est le cas pour plusieurs copropriétés que j’accompagne au quotidien.

Dès que vous y pensez ! Il n’est jamais trop tôt. Toute personne de la copropriété (copropriétaire, membre du conseil syndical, syndic) peut prendre l’initiative d’inscrire la copropriété sur CoachCopro pour prendre conseil.