Entretien avec Eric, conseiller France Rénov’ du 16ᵉ arrondissement

J’ai rejoint l’Agence Parisienne du Climat il y a quelques 10 mois avec l’idée de promouvoir, aider à la mise en marche des copropriétés sur un chemin d’amélioration globale de leur habitat. Par ailleurs, ce que j’ai apprécié dans la description des missions, c’est de pouvoir aussi accompagner les ménages qui souhaitent rendre plus sobre, sain et confortable leur logement ainsi que porter le discours au travers d’organisation de conférences, d’écriture d’articles et bien d’autres formes de mobilisation sur le terrain. Naturellement, puisque c’est mon territoire en tant que conseiller, la mairie du 16^e arrondissement est un partenaire privilégié.

Voilà une quinzaine d’années que de salons en lectures, j’ai commencé à m’intéresser à la construction bioclimatique, éco-conçue à la fois plus respectueuse de la santé et du bien-être de ses occupantes et occupants, et aussi plus économe des ressources nécessaires à sa construction puis son usage : matériau, eau, énergie. Mes rêves de maison individuelle sur un beau terrain vierge étaient construits de bottes de paille, de ventilation double-flux et de besoins de chauffe réduits : une maison passive pour sûr !

L’occasion s’est présentée de pouvoir reprendre des études pour enfin me reconvertir dans le domaine de la Construction et de l’Habitat Durable.

Au fil de cette période, l’important a changé de nature : certes être économe en fonctionnement est important pour un logement mais se restreindre à cet usage c’est faire l’impasse sur l’impact environnemental majeur des phases de construction, de déconstruction et de gestion des déchets engendrés. On pourrait en dire de même d’une voiture d’ailleurs. Il s’agit aussi de réduire sa pression sur les ressources naturelles tant en prélèvements (fossiles, eau, sable ou métal, …) qu’en impacts (pollution, artificialisation des sols, atteintes à la biodiversité, …).

La trajectoire recherchée sera de faire que les logements tendent vers un niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation) du berceau à la tombe. Réduire les besoins énergétiques c’est aussi diminuer en conséquence la production de gaz à effet de serre.

Assez logiquement et particulièrement pour la ville de Paris, mon graal revisité pour l’habitat m’a fait remiser les bottes de paille pour me tourner vers la conservation et la rénovation du bâti existant pour le rendre plus sobre et compatible avec les objectifs décarbonés de 2050.

Un des intérêts de ma mission est de m’adresser à toutes les parties prenantes de la rénovation : publiques, maitrise d’œuvre, bureaux d’études, syndics de copropriété et spécialement les copropriétaires. Tous doivent travailler ensemble et ça fonctionne plutôt bien.

Les copropriétés du 16^e arrondissement qui nous rejoignent ces derniers mois sont essentiellement du bâti dit ancien, des périodes haussmannienne ou faubourienne, ou encore des Trente Glorieuses. Souvent elles ont moins d’une trentaine de logements.

Fin janvier 2023, 610 copropriétés du 16^e arrondissement étaient inscrites sur CoachCopro dont 255 pour ces seuls dix derniers mois. Quelle dynamique !

Mon rôle consiste à :

• accueillir les copropriétés du 16^e arrondissement qui viennent de s’inscrire sur la plateforme CoachCopro,
• sonder leur désir de rénovation,
• évaluer la maturité de leur projet,
• et leur expliquer comment je peux les accompagner.

Les copropriétaires que j’ai en rendez-vous, pour certaines se projettent souvent vite dans une phase travaux avec des inquiétudes patrimoniales ou alors ne savent pas comment initier une démarche de rénovation incorporant une amélioration énergétique. C’est une bonne approche que de venir se renseigner le plus en amont, avant urgence.

J’explique la rénovation en trois étapes telle qu’elle est proposée à Paris. C’est un long chemin au cours duquel les copropriétaires pourront beaucoup apprendre de leur bâtiment et de son potentiel, et en parallèle s’acculturer à la rénovation énergétique :

1. Diagnostic (Diagnostic Technique Global)
2. Conception (Mission de conception globale MOE)
3. Réalisation (Travaux jusqu’à réception)

L’immeuble rénové gagne en valeur patrimoniale tandis que les occupants et occupants profitent de plus de confort dans une sobriété d’usage.                                                                                    

Plus que de rénovation énergétique, c’est en fait vers une rénovation globale, environnementale qu’il s’agit d’amener les copropriétés. Quitter le fioul, intégrer le réseau urbain ou un système plus efficient, renforcer le végétal, gérer l’eau à la parcelle, préférer des matériaux biosourcés, etc.

A l’Agence Parisienne du Climat, notre rôle, une fois le projet de copropriété mature, est de proposer à la copropriété d’intégrer le dispositif Eco-Rénovons Paris+ de la Ville de Paris, qui les accompagnera dans cet esprit de globalité jusqu’à la fin des travaux et l’obtention des aides locales et nationales.

Compte tenu de la durée d’un projet de rénovation globale, je n’ai pas encore eu ce plaisir de connaître une copropriété que j’aurai accompagnée, entrer en phase travaux.

Cependant, voir en réunion intermédiaire de rendu de Diagnostic Technique Global des copropriétaires qui s’harmonisent autour d’un scénario de rénovation est un plaisir en soi.

Plus tard, voir une copropriété voter une mission de maitrise d’œuvre en conception dont le périmètre d’étude est le plus ambitieux des scénarii du DTG est une autre source de contentement.

Le passage de témoin est assuré et ma mission pleinement réalisée lorsque la copropriété intègre le dispositif Eco-Rénovons Paris+ de la Ville de Paris.

Nul doute que bien des réalisations de rénovations globales du 16^e arrondissement viendront bientôt nourrir les fiches projets de CoachCopro !

J’aime bien aider, partager, conseiller et si je peux embarquer des copropriétés ou des ménages sur un chemin de rénovation qui leur parait atteignable et compréhensible, alors j’ai réussi ma mission.

Les petits succès sont dans les retours sympathiques des personnes accompagnées, qui en bénéficiant de ce service gratuit, témoignent de leur satisfaction.

Dès que vous y pensez ! Il n’est jamais trop tôt. Toute personne de la copropriété (copropriétaire, membre du conseil syndical, syndic) peut prendre l’initiative d’inscrire la copropriété sur CoachCopro pour prendre conseil : www.coachcopro.com