Mener à bien un projet de végétalisation en copropriété, étape par étape

Pour concrétiser des projets en copropriété, il est important de s’y prendre en avance et de consulter l’ensemble des copropriétaires. En effet, plus la copropriété est sensibilisée, plus un projet aura des chances d’aboutir.

Les projets de végétalisation ne sont pas toujours considérés comme primordiaux pour les copropriétés, c’est pourquoi ils nécessitent parfois plus de communication en amont.

Ainsi, la première étape est de consulter les copropriétaires en organisant notamment des réunions avec le Conseil Syndical afin :

• de communiquer sur les bénéfices d’un tel projet ;
• d’évaluer l’envie et le besoin de réaliser un tel projet.

Si vous êtes une copropriété parisienne, il est fortement recommandé de contacter l’Agence Parisienne du Climat en vous inscrivant sur la plateforme CoachCopro. Cela vous permettra d’obtenir un premier niveau d’information vous permettant de réaliser cette communication au sein de la copropriété avec des arguments solides. La personne référente sur votre arrondissement pourra :

• Vous orienter vers certains outils tels que l’annuaire des professionnels CoachCopro ;
• Vous fournir le cahier des charges à remplir le plus en amont possible du projet, l’idéal étant de le faire lors d’une réunion avec d’autres copropriétaires motivés ;
• Comprendre le contexte dans lequel s’inscrit le projet : y a-t-il un projet de rénovation énergétique associé ? Quand sera la prochaine assemblée générale ? L’étanchéité de la toiture est-elle à refaire ? Etc.

Cet article restera focalisé sur les projets de végétalisation ad hoc, non concernés par une rénovation énergétique globale.

Grâce à l’annuaire CoachCopro, vous pourrez contacter des professionnels de la végétalisation : architectes, paysagistes, bureaux d’études, entreprises de travaux, etc.

Les professionnels que vous aurez contactés pourront étudier le cahier des charges que vous aurez rempli et vous soumettre des devis d’études préalables adaptés à vos besoins.

Une fois que la copropriété a choisi un prestataire et que le devis a été signé, les différentes études préalables nécessaires peuvent commencer :

Cette phase études doit commencer le plus rapidement possible après l’assemblée générale de vote de cette mission afin de laisser le temps au prestataire de réaliser les différents livrables qui permettront de voter les travaux à l’assemblée générale suivante.

A l’issue de la conception du projet par le prestataire, la copropriété concerte des professionnels pour la réalisation des travaux.

Parfois, le prestataire de la conception peut également réaliser les travaux mais il faut souvent mettre plusieurs devis en concurrence.

Les professionnels envoient leurs devis à la copropriété. Ces derniers sont analysés par l’Agence Parisienne du Climat qui vérifie leur conformité par rapport aux livrables issus de la phase conception.

Ainsi, à la prochaine assemblée générale :

• La copropriété expose les différents devis avec les montants de subvention associés s’il y en a ;
• Un prestataire est choisi ;
• La copropriété vote les travaux et le budget associé.

Cette grande étape intermédiaire entre les études et les travaux ne doit pas être réalisée à une saison en particulier, elle dépend beaucoup du rythme de la copropriété et des dates des différentes assemblées générales. Toutefois, il est idéal de commencer la mission de travaux au moins 1 ou 2 mois avant les périodes de plantation, soit au plus tard en janvier/février ou en juillet/août.

Selon les projets, il y aura plus ou moins de travaux préalables à réaliser avant les plantations. Ces derniers peuvent notamment prendre du retard lorsqu’il y a des périodes de gel par exemple.

Cette étape est à réaliser avant la saison de plantation, en hiver ou bien durant l’été.

Les différentes prestations réalisées par l’entreprise durant cette étape seront les suivantes :

• Nettoyage et préparation : enlever les plantes ou structures existantes, préparer le sol en fonction du projet (terrassement, reprise des pentes éventuellement, installation de drains, mise en place d’une étanchéité, etc.).
• Création des sols qui seront plantés avec apport de terre végétale ;
• Installation des infrastructures : mise en place de systèmes d’irrigation, structures pour les murs végétalisés, construction éventuelle de mobilier selon les usages souhaités dans le futur espace végétalisé.

Si votre projet se situe dans une cour d’immeuble en pleine terre, l’épisode 15 de la série technique aborde précisément l’ensemble des travaux qui peuvent être réalisés en revenant sur le projet pilote du dispositif CoprOasis dans le 12e arrondissement :

La phase de plantation est la dernière étape de l’ensemble des travaux. Les saisons adaptées sont le printemps et l’automne :

• Printemps (mars-mai) : idéal pour les fleurs, les herbacées et les arbustes. C’est la période de reprise de la végétation, avec un climat favorable (températures douces et humidité).
• Automne (septembre-novembre) : meilleur pour les arbres et les arbustes, car la terre est encore chaude et les plantes ont le temps de s’enraciner avant l’hiver. Cela permet un bon développement au printemps suivant.

Il est essentiel d’éviter les périodes de gel et les périodes trop chaudes qui compliqueraient l’enracinement et la croissance.

L’entretien des espaces végétalisés passe par différents types de prestations qui sont réalisées par un professionnel et/ou par la copropriété selon le type de projet.

En effet, dans le cas d’une toiture végétalisée, le professionnel ayant réalisé la végétalisation de la toiture s’occupe généralement de son entretien. Pour plus d’informations à ce sujet, nous vous invitons à consulter l’article suivant :

• Arrosage : il est crucial d’arroser régulièrement les plantes nouvellement installées, notamment en été où les températures sont élevées. Cela est surtout valable pour les espaces végétalisés en cour d’immeuble et dans le cas de toitures végétalisées semi-intensives ou intensives.
• Taille et entretien : certains arbustes et plantes nécessitent une taille annuelle. L’automne est souvent propice à cette tâche.
• Fertilisation : appliquer de l’engrais organique si nécessaire, surtout au printemps et à l’automne pour stimuler la croissance.
• Gestion des nuisibles : surveiller la présence de maladies ou d’insectes nuisibles et traiter de manière respectueuse de l’environnement. Il est notamment important de faire attention aux espèces nuisibles sur les toitures végétalisées afin de protéger l’étanchéité de la toiture.

C’est pourquoi l’accompagnement de l’Agence Parisienne du Climat via CoachCopro est une aide précieuse pour mener à bien ce type de projets, et globalement l’ensemble des projets qui concernent les copropriétés.

• Végétaliser mon immeuble – Agence Parisienne du Climat
• Retour d’expérience sur la première cour d’immeuble « CoprOasis » dans le 12ᵉ arrondissement – Agence Parisienne du Climat
• Vous avez un projet de végétalisation dans le cadre d’une rénovation énergétique globale ? Intégrez le dispositif EcoRénovons Paris + !
• Végétaliser offre de multiples services écosystémiques – AdaptaVille