Quel est le rôle du chauffagiste dans un projet de rénovation énergétique en copropriété ?

Le chauffagiste est un professionnel spécialisé dans l’installation, la maintenance et la réparation des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.

Sa mission principale est de garantir le bon fonctionnement des équipements tout en améliorant leur efficacité, d’assurer la régulation de la température dans le bâtiment et de maintenir un bon niveau de confort thermique pour les occupantes et occupants. Il doit aussi veiller à ce que les systèmes respectent les normes en matière de sécurité, d’efficacité énergétique et d’impact environnemental.

Ainsi, le chauffagiste est généralement aussi exploitant de chaufferie. Toute copropriété disposant d’une production de chauffage et/ou d’eau chaude sanitaire collective ou centralisée a l’obligation de disposer d’un contrat d’exploitation.

Il existe différents types de contrat d’exploitation qui se distinguent notamment par les prestations couvertes, qui peuvent se résumer à un simple entretien du réseau ou à l’inverse permettre la prévision de travaux plus importants.

• P1 (fourniture d’énergie) : contrat de suivi de la consommation énergétique d’un bâtiment avec la fourniture de l’énergie primaire.
• P2 (maintenance préventive) : contrat d’exploitation de conduite de l’installation (recherche d’économie de fonctionnement) et d’entretien courant.
• P3 (garantie totale) : contrat portant sur le renouvellement et le gros entretien des installations. Il permet de couvrir des interventions lourdes, non prises en compte dans le cadre du P2.
• P4 (financement des installations) : contrat qui permet de financer de nouvelles installations dans le cadre d’une rénovation.

Dans un projet de rénovation énergétique, le chauffagiste peut intervenir de différentes manières en fonction du programme de travaux, du contrat qui le lie à la copropriété et de la place qui lui est accordée dans le projet.

• Bien qu’il soit souvent perçu comme un technicien installateur, le chauffagiste peut jouer un rôle bien plus large, en intervenant à toutes les phases du projet.
• En amont de la définition du programme de travaux, il peut intervenir auprès de la copropriété et de son syndic pour alerter sur la vétusté des installations et les conseiller dans leurs choix techniques. En effet, du fait de son expertise et de sa connaissance de la copropriété, il est en mesure d’orienter vers des solutions techniques permettant de réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
• Il peut aussi être sollicité par une copropriété afin d’optimiser ses consommations de chauffage et ainsi réaliser des économies, qui permettront de financer d’autres travaux au sein de la copropriété, notamment sur l’enveloppe. Certaines copropriétés font en effet le choix de réaliser leurs travaux en plusieurs étapes, en commençant par des actions simples d’optimisation du chauffage.

• Dans un projet de rénovation globale, le chauffagiste est en charge de la réalisation des lots de chauffage, d’eau chaude sanitaire et parfois aussi de ventilation. Ces travaux peuvent être financés dans le cadre d’un contrat P4 ou encore d’un Contrat de Performance Énergétique (CPE), qui garantit un niveau de performance défini avant travaux.

• Enfin, le chauffagiste intervient également en aval du projet puisqu’en tant qu’exploitant, il assure la maintenance et l’entretien des installations. Dans le cadre d’un CPE, il réalise également un suivi des consommations d’énergie.

En fonction du projet de la copropriété et de la couverture de son contrat d’exploitation, le chauffagiste peut être sollicité soit directement par la copropriété ou son syndic, soit par l’intermédiaire d’un maître d’œuvre.

Lorsque les travaux envisagés par la copropriété sont couverts par son contrat d’exploitation, les échanges entre celle-ci et le chauffagiste s’effectuent par l’intermédiaire du syndic.

Lorsque les travaux ne sont pas couverts par le contrat d’exploitation, ces derniers feront l’objet d’un appel d’offres réalisé soit par le syndic dans le cas de travaux ponctuels d’entretien ou de rénovation, soit par un maître d’œuvre dans le cadre d’une rénovation globale.

Cet appel d’offres peut porter sur un ou plusieurs lots de travaux ou bien plus largement sur des offres groupées intégrant à la fois conception, travaux, financement et garantie de performance énergétique. Dans ce second cas, le chauffagiste peut être un membre de ce groupement et assurer à la fois les travaux, l’exploitation de la chaufferie et le suivi des consommations.

L’annuaire CoachCopro référence des chauffagistes :

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