Quel rôle de l’entreprise de travaux dans un projet de rénovation en copropriété ?

En France, le secteur du BTP « Bâtiment et Travaux Publics » se compose d’une variété d’acteurs, allant des petites entreprises artisanales aux grandes entreprises de construction.

De tailles variables, les entreprises de travaux ont donc la charge de la réalisation de travaux de construction ou de rénovation, qui relèvent de différents corps de métiers.

Ces corps de métiers se distinguent en deux catégories :

• Les travaux de gros œuvre, qui relèvent d’éléments structurels (fondations, charpente…) ;
• Les travaux de second œuvre, qui ne concourent pas à la solidité et la stabilité du bâtiment (électricité, plomberie, isolation, chauffage…).

Une entreprise de travaux peut être spécialisée dans un ou plusieurs corps de métiers ou bien rassembler sous un même toit l’ensemble des corps d’état. C’est ce que l’on appelle une entreprise générale, aussi désignée comme entreprise « tous corps d’état (TCE) » : elle a la charge de la coordination des différentes interventions sur un projet.

Dans un projet de rénovation, l’organisation des travaux peut être structurée de différentes manières. Selon le modèle choisi, différentes entreprises peuvent intervenir de manière plus ou moins indépendante, et leur coordination peut être plus ou moins complexe.

En copropriété, il existe trois types de marché :

• Les travaux en lots séparés : les travaux sont répartis entre des entreprises spécialisées dans chaque domaine. Chaque corps de métier est sous contrat direct avec le maître d’ouvrage.
• Les travaux avec une entreprise générale : une seule entreprise est responsable de l’ensemble des travaux, elle peut choisir de gérer l’ensemble des travaux en interne, ou bien avoir recours à des sous-traitants pour des travaux spécialisés.
• Le groupement d’entreprises : plusieurs entreprises collaborent sous un seul contrat, souvent sous la direction d’une entreprise principale.

En fonction du choix du modèle, la mission de l’OPC (Ordonnancement, Pilotage et Coordination) pourra être assurée soit par le maître d’ouvrage, soit par une entreprise de travaux ou bien confiée à un maître d’œuvre dans le cadre d’une prestation distincte.

En copropriété, il est possible de réaliser des travaux ponctuels d’entretien ou de rénovation ou bien de planifier une rénovation globale. En fonction de son projet, la copropriété va devoir choisir un type de marché, qui va déterminer l’organisation des travaux et si elle souhaite ou non faire appel à un maître d’œuvre.

Afin de garantir la bonne exécution des travaux, il est essentiel de s’entourer d’entreprises de travaux fiables et compétentes. Faire appel à un maître d’œuvre permet de bénéficier de son expertise et de ses conseils et ainsi s’assurer que les entreprises retenues respectent certains critères de qualité.

Dans le cadre de la consultation des entreprises, le maître d’œuvre effectue certaines vérifications :

• La technicité : il vérifie que les entreprises disposent des qualifications requises pour les travaux envisagés. Il assure qu’elles disposent des certifications requises pour les subventions, comme le label Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).
• L’expérience : il consulte les références des entreprises et s’assure qu’elles disposent de chantiers similaires au projet de la copropriété. Il vérifie la qualité des références, en s’appuyant également sur les avis d’anciens clients.
• Les garanties et assurances : il vérifie que les entreprises disposent de toutes les assurances nécessaires pour mener à un bien le projet (responsabilité civile, garantie décennale…) ainsi que leur taux de sinistralité.
• Les critères économiques et sociaux : il consulte l’ancienneté de l’entreprise, son chiffre d’affaires, le nombre de salariés et la part de sous-traitance.
• Le relationnel : il rencontre le représentant des entreprises et leur équipe d’encadrants et s’assure d’un échange fluide avec ces entreprises tout au long de la consultation.

Une fois que les entreprises ont été sélectionnées, l’analyse des devis est une étape clé. L’aide d’un maître d’œuvre sera particulièrement utile pour, non seulement comparer les prix, mais aussi déchiffrer les différentes offres et s’assurer qu’elles répondent bien au cahier des charges.

L’annuaire CoachCopro permet de trouver des entreprises de travaux Reconnues Garantes de l’Environnement (RGE), en Île-de-France, pour tous les postes relevant de la rénovation énergétique :

1. Rendez-vous sur l’annuaire CoachCopro ;
2. Renseignez dans la barre de recherche une prestation de travaux. Par exemple « Ravalement avec isolation des murs par l’extérieur » ;
3. Précisez votre recherche si besoin en utilisant les filtres ;
4. Cliquez sur la fiche d’un ou plusieurs professionnels.