Avec la montée en puissance de l’enjeu de rénovation énergétique des bâtiments et de lutte contre l’habitat indigne, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu un outil incontournable des politiques publiques. À Paris , en avril 2024, on enregistre près de 283 280 DPE individuels et 3 492 DPE collectifs réalisés depuis juillet 2021 sur des biens construits avant 2012, soit 24 % des logements et 8 % des copropriétés diagnostiqués. Néanmoins, le DPE reste mal compris du grand public, voire du milieu professionnel.
Nous revenons ici sur une incompréhension récurrente aux yeux de nombreux copropriétaires : pourquoi la note DPE de mon logement est-elle différente de la note DPE de mon immeuble ? En un mot, comment explique-t-on que deux DPE puissent être différents pour une seule et même adresse ? Quels éléments sont pris en compte pour déterminer ces deux types de diagnostics ?