[Série technique] – Episode 19 : Les alternatives possibles au gaz en copropriété

Cet article propose de faire un point général sur certaines alternatives au gaz en copropriété. Celles-ci pourront être détaillées dans des articles spécifiques.

A cette fin, un entretien a été mené avec Pierre Monteiro, référent chauffage à l’Agence Ile-de-France de l’entreprise Senova.

Le Réseau de Chaleur Urbain (RCU) est un système collectif de chauffage où la chaleur est produite à grande échelle (usines de traitement des déchets, biomasse, géothermie, etc.) puis transportée via un réseau de canalisations vers les bâtiments raccordés.

Une fois raccordée, la copropriété est libérée des obligations de maintenance complexes liées aux chaudières gaz telles que le ramonage ou le contrôle des rendements de combustion.

Tout d’abord, l’investissement initial est réduit par rapport à la réfection d’une chaufferie gaz : le coût d’installation d’une sous-station, autour de 80 000 €, est souvent inférieur à celui des autres solutions.

Aussi, le raccordement au RCU bénéficie de financements spécifiques, bien que les certificats d’économie d’énergie (CEE) soient souvent captés par le concessionnaire.

Grâce au classement du réseau de chaleur, certaines zones de développement prioritaire définies par les municipalités bénéficient de tarifs préférentiels sur le coût du raccordement. Dans ces zones, lorsqu’une copropriété effectue des travaux sur la chaufferie, elle est bien souvent dans l’obligation de se raccorder au réseau.

La facturation inclut :

• Une puissance souscrite annuelle qui coûte plus cher qu’un abonnement gaz (5 à 10 fois) ;
• La consommation (à la molécule), souvent indexée sur le prix du gaz, ce qui en fait une solution plus chère à l’usage.

Le passage du gaz au réseau de chaleur urbain implique des travaux à la fois sur la copropriété en elle-même avec la création de la sous-station, mais également en voirie avec le raccordement au réseau :

• Mise en place d’un échangeur de chaleur (plaques ou vapeur) à la place de la chaufferie actuelle ;
• Travaux de raccordement au réseau via la voierie. Les délais de raccordement sont généralement de deux ans.

La chaleur urbaine reste une source d’énergie pérenne et plus renouvelable que le gaz.

Une pompe à chaleur (PAC) capte la chaleur présente dans l’air (aérothermie), l’eau (aquathermie) ou le sol (géothermie) et la transfère au réseau de chauffage et d’eau chaude du bâtiment. Elle nécessite une source extérieure (unités ventilées) et un système de distribution.

Tout d’abord, la PAC offre un bilan énergétique intéressant. En rénovation de copropriété, on opte souvent pour les solutions mixtes PAC-gaz, où la pompe couvre 70 % des besoins en chauffage.

En effet, il est rare de passer en 100 % PAC pour des raisons de disponibilité en électricité : l’approvisionnement en électricité est rarement dimensionné pour chauffer un bâtiment.

C’est pourquoi en hiver, dans ce type d’installation, la chaudière gaz intervient lorsque les conditions météorologiques ne le permettent pas et que la PAC nécessite un renfort.

Cette solution permet de réduire ses émissions de gaz à effet de serre car la source principale d’énergie devient l’électricité.

L’investissement initial est élevé : l’installation d’une PAC pour 50 logements coûte environ 300 000 €, auxquels s’ajoutent des études acoustiques et structurelles allant de 6 000 à 8 000 €.

D’autres contraintes d’ordre technique sont également à prendre en compte :

• Puissance nécessaire

La puissance nécessaire pour les grandes copropriétés dépasse souvent la capacité de raccordement actuel au réseau électrique, nécessitant des travaux de renforcement auprès d’ENEDIS (jusqu’à deux ans de délais).

• Travaux en toiture

La mise en place d’une PAC implique le grutage des unités extérieures ainsi que l’installation de baffles anti-bruit au niveau de la toiture.

C’est pour cela que des études de portance et acoustiques sont nécessaires afin de déterminer la capacité portante de la toiture et les nuisances acoustiques éventuelles.

Les démarches administratives sont aussi à prendre en considération. Il est en effet nécessaire de déposer une demande préalable de travaux auprès de la mairie.

Dans une municipalité telle que Paris avec un patrimoine urbain important, l’installation des équipements liés à la PAC en toiture peuvent être contraints.

La transition vers une PAC-gaz implique la réalisation de plusieurs postes de travaux permettant l’adaptation de la chaufferie actuelle à un système PAC :

• Installation de la PAC en sous-sol : il est important que la copropriété dispose de l’espace nécessaire !
• Installation de ballons de stockage d’énergie afin d’accumuler la chaleur produite pour la redistribuer lors des pics de consommation et assurer une disponibilité constante en chauffage et en eau chaude sanitaire.
• Installation d’unités extérieures (évaporateurs et/ou condenseurs) sur le toit avec des aménagements structurels et acoustiques.

Les chaufferies bois utilisent des chaudières fonctionnant avec des granulés, plaquettes ou bûches. Elles brûlent le combustible pour produire de la chaleur, qui est ensuite redistribuée dans le réseau de chauffage collectif.

• Le coût du combustible est très compétitif. Bien que le prix du granulé ait triplé ces deux dernières années, il reste attractif par rapport aux énergies fossiles.
• Le chauffage au bois est une énergie renouvelable.

En effet, il est nécessaire de prévoir un espace suffisamment grand pour stocker :

• les chaudières ;
• les ballons de stockage ;
• les combustibles (granulés) ;
• le système d’acheminement des granulés vers les chaudières.

C’est pourquoi ce mode de chauffage est peu adapté aux grandes copropriétés : au-delà de 50 logements, l’espace nécessaire devient difficile à trouver, notamment en milieu urbain dense comme c’est le cas de Paris.

L’installation d’une chaufferie au bois implique certaines contraintes logistiques telles que la gestion des cendres, ce qui explique des contrats d’exploitation plus chers.

De plus, il est nécessaire de prévoir une chaudière gaz d’appoint pour pallier le manque de réactivité du chauffage bois en cas de demande rapide.

Opter pour le chauffage bois, c’est procéder à l’installation de tout un système :

• des chaudières à combustible solide (1 tonne par unité) ;
• des ballons de stockage permettant de stocker l’énergie pour la redistribuer au fur et à mesure des besoins de la copropriété ;
• un système d’approvisionnement automatisé des granulés vers les chaudières.

Etant donné le poids des chaudières, il est également nécessaire parfois de renforcer les structures pour supporter les équipements.

Le solaire thermique consiste à capter l’énergie du soleil à l’aide de panneaux spécifiques pour chauffer un fluide caloporteur. Cette énergie est ensuite utilisée pour chauffer l’eau sanitaire ou le réseau de chauffage.

Le solaire thermique est une énergie renouvelable idéale pour préchauffer l’eau chaude sanitaire (ECS) et réduire la consommation globale d’énergie.

Sa qualité d’énergie renouvelable lui confère un faible impact environnemental.

Ce mode de chauffage a un rendement assez faible. Le solaire thermique ne couvre que 12 à 13 % des besoins énergétiques, ce qui limite son intérêt pour les grandes copropriétés.

Sa mise en œuvre est également compliquée en raison de contraintes urbanistiques et patrimoniales.
En effet, la surface disponible en toiture et les démarches administratives telles que la déclaration préalable en mairie et l’autorisation des architectes des bâtiments de France sont des points de vigilance à anticiper en copropriété.

Le choix du solaire thermique se traduit concrètement par l’installation d’un système qui vient supplanter une installation existante.

Ce système est composé des éléments suivants :

• Pose de panneaux solaires thermiques ;
• Installation des canalisations pour transporter le fluide caloporteur ;
• Installation de ballons de stockage de l’énergie : plus il y a de panneaux plus il y aura de ballons afin de maximiser le rendement.

Il est fortement recommandé de souscrire à un contrat de garantie de rendement solaire. Si cela a un coût pour la copropriété, celui-ci permet une garantie concernant le rendement de son installation. Si le rendement est inférieur à ce qui était prévu, alors une compensation financière sera versée à la copropriété, ou une intervention technique sera prise en charge.

Malgré ces alternatives, le gaz conserve une place importante en raison de son coût initial d’investissement relativement faible (100 000 € pour rénover une chaufferie existante) et d’une compatibilité immédiate avec les infrastructures existantes.

Toutefois, les contraintes écologiques et économiques poussent certaines copropriétés motivées à explorer d’autres solutions.

Le choix d’une alternative à une chaufferie gaz dépend de nombreux facteurs :

• taille et localisation de la copropriété ;
• budget et aides disponibles ;
• ambitions écologiques.

Le RCU s’impose souvent dans les zones prioritaires, tandis que la PAC mixte gaz se positionne comme une solution intermédiaire pour les projets ambitieux.

Quelle que soit l’option envisagée, une étude de faisabilité détaillée est essentielle pour évaluer les coûts et les contraintes techniques.